节后二手房交易初显“回暖” 房贷紧缩市场仍待复苏

楼市综述：2014年2月10日–2014年2月16日，节后二手房交易初显“回暖“，房贷紧缩市场仍待复苏。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周8升18降，共有11个城市环比涨跌幅在1%内，环比为下降的城市数量所有增加，整体价格仍在高位僵持。

本周，春节”假期效应“减弱，二手房市场步入正轨，各主要城市成交量均有明显涨幅。据报道，苏州出台”最严限购令“，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让。另据报道，2月26日起 河北省组织集中查处整改“小产权房”，逐个对“小产权房”项目提出处理意见及处理实施方案，叫停一切“小产权房”建设和销售行为。以上政策的发布反映了地方政府抑制房价泡沫的急切心情。且目前房贷市场依然紧缩，二手房市场复苏缓慢，供求双方均在观望等待，在房产税传言的频繁袭扰下，每个城市的二手房市场也在不断的起伏变化。

2月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

北京 节后楼市回暖 北京二手房市场价涨量升

2014年2月10日-2014年2月16日，北京二手房市场逐渐回暖。据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39563元/平米，环比上涨0.28%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1909套，其中二手房住宅成交量累计为1572套。二手房成交量较前一周有较大回升，挂牌价小幅走高，二手房市场总体保持平稳。

上周北京二手房成交量为1909套，相比前一周增加1253套，环比上一周上191.01%，其中二手房住宅成交1572套，相比前一周增加955套，环比上一周上涨154.78%。上周，北京有多块土地出让，土地市场十分火热，二手房市场与土地市场相比明显冷淡一些。与此同时，保障性住房入市效果逐渐凸显出来，上周共有两个自住房项目金隅汇星苑和汇景苑网申开启。虽然购房者申请难度很大，但是大部分的购房者对自住房项目十分关注，整体处于观望之中。但是北京二手房市场供给和需求的矛盾仍没有得到明显缓解，未来房价不会出现大幅下跌，同时楼市调控作用持续，房价也不会出现快速上涨的现象。后期二手房市场还将以稳为主。

上海 开年房贷收紧二手房挂牌量价仍升 普陀宝山业主涨价幅度高

房天下评估网数据监控显示，2月10日-2月16日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27706元/平方米，环比上周上涨0.14%，全市18个区县，8个二手房挂牌均价上涨，10个下跌。上海二手房挂牌量春节后开始回升，挂牌套数为121495套，环比上升1.16%，挂牌套数增加1396套。春节假期过后的周，市场开始出现回暖迹象，上海二手住宅挂牌量价齐升也在情理之中。预计随着市场春节、政策等短期利空因素逐渐出尽，市场将保持稳定发展的态势。

在楼市交投氛围持续回落及恰逢春节效应的背景下，楼市遭遇“低开”。由于处于“春节模式”，楼市成交量出现马力不足的现象也在情理之中。另外，银行房贷收紧以及交投双方的心态变化也对成交量有部分影响。据了解，往年年初，房贷利率都较为宽松，但今年一反常态。年初延续了去年底的紧张态势，银行房贷继续收紧，不少银行首套房贷已回归基准利率。同时，银行放贷时间也有所拉长，迫使需求推后，业内人士称，银行贷款额度紧张，是房贷没有优惠的主因。

深圳 2014开年“房冷地热”深二手房日成交不足200

2014年2月10日-2月16日，本 圳二手房成交787套，成交面积68313平方米。本 圳二手住宅成交套数710套，成交面积为58748平方米。本周全市二手住宅挂牌价格26652元/平方米，环比上周下280元/平方米，跌幅为1.04%。

广州 增城从化撤市设区对今年楼市影响深远

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年2月10日-2月16日，广州全市二手住宅挂牌均价为18788元/平方米，环比下降220元/平方米，跌幅1.16%。区县方面，全市10区2市呈现4涨8跌。其中花都区涨幅，环比上涨3.46%，其挂牌均价为8023元/平方米；环比下跌的是南沙区，跌幅为2.98%，其挂牌均价为9271元/平方米。

根据中介公司反应的消息，春节过后，广州二手房市场有所回温，成交量相对年底上升约10%。价格方面出现小幅回落，但随着市场购买力逐渐增强，成交价格可能还会有一定的上涨空间。另外，上周对于楼市影响的新闻是广州区县板块的调整，增城、从化撤市设区，黄埔、萝岗合并。增城、从化撤市设区后，两市户口将转变成广州户口，对于购房者具有不小的吸引力，短期内可能带来成交量和成交价的提升，至于是否会纳入限购范围，目前尚无定论，政策确定将对今年楼市的整体走势产生不小的影响。

苏州 苏州出台商业地产限售令 二月第二周非住宅成交101套

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年2月10日-2014年2月16日，苏州二手房（住宅类）共成交580套，环比上周上升523.66%，成交面积为58225.9平米，环比上周上升489.52%。苏州二手房（非住宅类）共成交101套，创下新高。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12840元/平米，环比上周下跌3.0%。

成都 节后市场迅速回暖 成都二手房成交上涨215%

2014年2月10日-2014年2月16日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为596套，环比上涨215%；成交面积为5.21万平米，环比上涨202%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9586元/平米，环比上涨1.99%。

南京 南京众银行取消房贷利率优惠 二手房市场复苏缓慢

2014年2月10日-2014年2月16日，南京二手房市场“量升价跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16035元/平米，环比前一周微跌0.17%。本周南京二手房总成交量713套，环比前一周332套上涨114.76%；二手房住宅成交量687套，环比前一周329套上涨108.81%。各区县的成交量也全线上涨：六合一反上周跌幅的态势，本周涨幅，达到850%，增量也，增加了68套；江宁与秦淮的增量紧随其后，为65套；由于上周成交数据较少，本周成交量涨幅异常明显。

杭州 2月第二周二手房成交量362套 全市挂牌均价上涨0.51%

2014年2月10日-2月16日，杭州市二手房共成交362套，环比上周上涨352.50%；成交面积33705平米，环比上周上涨389.83%。其中，住宅成交量333套，环比上涨381.91%。年后第二周，二手房市场逐渐步入正轨，成交量逐渐上升。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20766元/平米，与前一周20661元/平米均价相比，环比上涨0.51%。

天津 量价齐升 天津二手房市场迎来"破冰之春"

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年2月10日—2月16日（共5个交易日），天津二手房市场“量价齐升”。本周天津二手房共成交835套，环比上周上涨688套，环比涨幅为468.03%，日均成交量为167套。本周天津二手房成交均价为9169元/平米，环比上一周上涨154元/平米，涨幅为1.71%。此外，本周天津二手房挂牌均价为15207元/平米，环比上周下降711元/平米，降幅为4.47%。

武汉 武汉拟分区调控楼市 二手房挂牌均价下跌0.94%

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年2月10日-2月16日，武汉二手房住宅挂牌均价略有下跌，本周均价为9398元/平方米，环比下跌0.94%，比去年同期上涨了7.22%。本周武汉二手房的总挂牌量为136920套，环比下跌3.37%。

重庆 渝中二手房挂牌均价下跌4.43% 重庆房价回暖或放缓

2014年2月第2周（2014年02月10日-2014年02月16日）重庆二手房挂牌均价约7531元/㎡，较上上周下跌约17元/㎡，环比跌幅约2.59%。从区域来看，本周重庆主城9区二手房挂牌均价5跌4涨。其中渝中区挂牌均价环比上上周大幅下降365元/平米，跌幅约4.43%。此外，巴南区和北碚区环比涨幅分居位和第二位，涨幅分别为3.75%和3.34%。这也是重庆二手房挂牌均价自春节以来，连续第2周下降，但环比跌幅明显放缓，市场逐渐回暖。但2014年房贷开年即收紧，房贷利率优惠的取消将减缓市场回暖速度。