2014房产政策大盘点

1月房产新政策之夫妻间房屋土地权属变更免征契税

中国新闻网1月17日电据财政部网站消息，财政部、国家税务总局日前发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，该房产新政策中《通知》明确，房屋原归一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋原归夫妻共有，变更为其中一方所有，免征契税。

3月房产新政策之新型城镇化规划发布 统筹推进户籍制度改革

3月，颁布了新型城镇规划的房产新政策，通知要求，各级党委和政府着重解决好农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题，推进城镇化沿着正确方向发展。 这部《规划》大的亮点是强调以人为本，推进以人为核心的城镇化。房产新政策根据《规划》，我国将有序推进农业转移人口市民化，按照尊重意愿、自主选择，因地制宜、分步推进，存量优先、带动增量的原则，以农业转移人口为重点，兼顾高校和职业技术院校毕业生、城镇间异地就业人员和城区城郊农业人口，统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化。

4月房产新政策之城镇住房保障条例 购保障房满5年或可转让

国务院法制办28日就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿规定，对住房困难的低生活保障家庭等住房救助对象优先给予保障。 意见稿明确了城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员，并规定城镇住房保障对象的住房、收入、财产等条件的具体标准，由直辖市、市、县人民政府制定、公布。该房产新政策的提出，对于棚户区居民符合住房保障条件的、属于个人住宅被征收的轮候对象，及住房困难的低生活保障家庭等住房救助对象，优先给予保障。

5月房产新政策之央行发布"央五条" 优先满足首次购房贷款需求

2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。 会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。该房产新政策的提出为楼市的整体调控添上了重要的一笔。

6月房产新政策之官方取消限购首例:呼和浩特取消限购政策

6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。 该项房产新政策提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人。

7月房产新政策之国务院 "以房养老"试点方案2014年一季度出台

2014年开始，“以房养老”试点工作将启动，具体措施有望于明年一季度出台。9月14日，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(下简称《意见》)提出，将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。对于养老机构利用率低等尴尬问题，今后，公办养老机构将逐步转为企业或民营，改制试点方案年内出台。 据了解，目前，很多老人由于缺乏资金，无法入住养老机构或购买其他养老服务。该项房产新政策的提出正解决该问题，住房反向抵押养老保险是一种资金提供方式。老年人将房屋抵押给金融机构，从金融机构领取养老费用。它是金融养老、以房养老的方式之一，在国外较为普遍.房产新政策之户籍制度改革意见出台 不同城市落户政策再明确

目前中国仍处于城镇化较快发展的阶段，城镇化水平每年还将继续提高，但增速较此前有所减缓。与此同时，在人口由农村进入城市的同时，更多人口呈现由小城市进入大城市、大城市郊区化的流动特点，城市发展逐渐步入以都市圈为主导的新阶段。房产新政策中户籍改革制度意见的出台，进一步明确了未来不同城市人口调控的导向——“能放开的放开，该控制的控制”，该项房产新政策恰恰是实现我国新型城镇化战略的重要前提。根据2014年6月中指研究院发布的专题报告《新型城镇化与产业结构决定人口导向，城市布局与产品策略成发展关键》，我们认为，在改革后的户籍制度保障下，未来不同城市的房地产市场也将呈现出各自的发展特点。

月房产新政策之央行 首套房利率低七折 二套房认贷不认房

近日，网络各种传言称房产新政策近期要变脸，甚至包括“首套房认定标准放松”“只要房贷贷款余额还清都算首套房”等具体的松绑条文都已经出现。面对各界议论猜测，近日央行发文表示，为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。[详情]

房产新政策之住房公积金又传利好 贷款条件放宽松

9月30日，央行发布房贷新政，首套房认定标准放松，限贷政策松绑，可谓为楼市注入一剂强心针。房产新政策提出的10天之后，住房公积金又现利好。10月10日住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，取消多项公积金贷款收费。而且，有业内人士爆料，“救市”动作还有第三波，楼市回暖愈加可期。10月8日，住建部副部长陈大卫在推进新型城镇化工作部际联席会上表示，在解决“三个一亿人”住房问题方面，要科学制定“十三五”住房保障计划和年度建设规划;修订《住房公积金管理条例》，更好地支持缴存职工解决基本住房问题。 实际上，这并非住建部首次提出修订《住房公积金管理条例》。

11月房产新政策之央行启用新利率 "房奴"房贷负担能减几何

2014年11月22日，央行调整存贷款基准利率，为许多贷款族减轻了2015年的负担，房奴的负担到底能减多少呢？新的一年有新的开始，2014年11月22日，央行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，大部分银行将从2015年1月1日起施行房产新政策，启用新的基准利率，对于身背沉重房贷压力的“房奴”一族而言，2015年还是能获得不少实惠。不过业内人士提醒，由于还款方式的不同，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，有的人明年1月的月供可能会有所上升，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，应以2月份的月供金额为准。对于该项房产新政，业内人士建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款。[详情]

12月房产新政策之《不动产登记暂行条例》公布 2015年3月1日起施

国务院网站2014年12月公布了《不动产登记暂行条例》的房产新政策，规定国家将实行不动产统一登记制度政策，不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则；不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《不动产登记暂行条例》房产新政策自2015年3月1日起施行。业内人士分析认为，《条例》出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。同时，该项房产新政策还可能会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，起到平抑房价的作用。