小心！长春买房3大坑 别让几十万房款打水漂

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜，早在唐朝诗人杜甫已经在“渴望”房子，房子对于中国人的重要性可见一斑。尤其在当今社会，长春一套房动辄百万，因而买房是长春人的大事！那么买房中出现的几个误区，大家知道多少？小编整理后发现，长春很多购房者存在买房误区，主要有误区一：只注重户型、价格；误区二：热销楼盘必定；误区三：“”很重要。走出这些误区，找到合适的房子，圆你的优居梦。

人类在发展，社会在进步，我们对住房的需求早就发生了质的变化，也不再是简单的要求能遮风挡雨就行了，对家的要求也多了几分希冀和寄托。我们至少会关注居住的舒适度、物业的管理、地段、交通、价格、生活配套这些方面，甚至包括小区里面配套、绿化都有一定的讲究。所以说选房无小事，选房当然需要擦亮大家的慧眼。

长春买房误区一：

只注重户型、价格

户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发商资质等，因为一个好的开发商必然有好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间检验的，会有业主的口碑传颂。

 误区二：热销楼盘必定

大家也许都有这样一个观点，认为热销楼盘将来必定会。但业内人士指出，这种“热销房”很可能只是“羊群效应”，虽然短期内房价会被抬高，但并不代表长期趋势。

买房时一定要多走多看，仔细查看楼盘所在区域和周边配套，比如有没有在建地铁、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是房子未来的主要因素。

误区三：“”很重要

老一辈的购房者都比较青睐“”的房源，实际上这种想法有偏差。有时“”与楼盘绿化、配套设施等方面相比，并不是重要的。

因此，在选购住宅时，购房者应根据实际情况做出判断。如楼盘的自然环境和人文环境、绿化面积、空气质量、周边是否有污染源、小区远景规划……只有将各个方面都考虑进去，才能选到称心如意的房屋。

东方之珠凤栖苑

一、小区详情

小区以山水融合、舒适飘逸、人与自然和谐的设计理念为核心。全心全意为小区的居民创造一个安静、祥和的居住环境。敬业的内部保安，把小区的值安管理的井井有条，让你的每一天都放心开心。勤劳的环卫工人将小区环境保护的干净整齐，让你每一天看到他的时候心情都是愉快的。小区绿化率很好，空气更是新鲜，独特的地理环境让他拥有美丽的蓝天、新鲜的空气。东靠四环，西靠西山，出行方便。

二、交通状况

115路、259路、361路、269路、1路、301路

三、周边配套

幼儿园：长春市第五十三中学幼儿园、小世界幼儿园

中小学：长春亚泰小学、长春市岭东小学、长春市第六中学、长春市第五十三中学、108中小学、52中小学、日章高中等

大学：光华学院、长春师范学院分院、长春医学高等专科学院

商场：乐东综合商场、宏盛综合市场、二道国贸商厦、亚泰超市、亚泰综合市场、晨宇科技城、左岸商场、万通综合市场、恒客隆大卖场、金源家居大卖场、临河街生产资料市场、中东大市场、北方市场

医院：吉林延安医院、中日联谊医院、医大附属医院、二道区中医院、吉柴医院、康爱医院

邮局：东盛大街邮政局

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、吉林银行、农村信用社、邮政储蓄 、商业银行

其他：中国联通、中国移动、南岭体育场、劳动公园、动植物园 经开体育场、北海公园

四、价格走势

根据房天下查房价相关数据显示，东方之珠凤栖苑本月均价：6770元/㎡，环比上月↓1.24%，同比去年↓10.82%

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NO.2丰和日丽

一、小区详情

长春丰和房地产紧紧抓住绿园城市西进扩张和长春汽车产业开发区建设的发展机遇，依托宗地区域原有的生态和市政交通配套优势，将目标客户定位在25—40岁事业稳定、收入稳定、追求一定生活品位的人群，着力将丰和日丽打造成长春青春主题文化社区。

二、交通状况

14路、151路、235路、153路、289路、155路、280路

三、周边配套

幼儿园：红黄蓝亲自园、美瑞双语艺术幼儿园、启蒙幼儿园、爱心双语幼儿园、长春芳草地幼儿园、87幼儿园、长春市幼儿园

中小学：宁静小学、长春市第八十七中学、绿园小学、11高、市实验职业高中、现代职业技术学校

大学：一汽总医院吉林大学第四医院、吉林工商学院、吉林大学、吉林建筑工程学院城建学院、长春工大、吉林省税务干部学校、吉林大学计算机科学与技术学院、长春净月旅游学校

商场：民生综合市场、万昌粮店、艺芯水果平价超市、大家乐水果、天利牛奶专卖店、东兴粮店

医院：绿园区中医院、一汽职工医院、一汽总医院吉林大学第四医院、绿园区同心村西医内科诊所、绿园区锦江花园五区综合门诊部、绿园区同心村第二卫生所

邮局：景阳大路邮局、皓月大路邮政支局、锦江路邮政支局、城西邮政支局、春城大街邮政支局

银行：商业银行、建设银行、工商银行、吉林银行、农业银行、交通银行

其他：占地面积:77000平方米          总建筑面积:141000平方米         容积率:1.60

小区内部配套：休闲会所

四、价格走势

根据房天下查房价相关数据显示，丰和日丽本月均价：7381元/㎡，环比上月↑3.13%，同比去年↑2.53%

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NO.3临河风景

一、小区详情

容积率:1.84

绿化率:25.6%

二、交通状况

281路、254路 、190路、125路、225路、233路、17路、238路、轻轨

三、周边配套

幼儿园：浦东时代幼儿园、仙客来幼儿园、红黄蓝亲子园、仙客来教育幼儿园、博远慧童幼儿园 、长春经济技术开发区幼儿园 、小艺术家双语幼儿园

中小学：仙台小学、威海小学、九十七中 、长春六中、二十一中学、师大附中东校

大学：东北师范大学人文学院、长春大学、吉林大学 、吉林体育学院临河校区 、长春职业技术学院汽车分院 、汽车学院

商场：中东大市场、国商、沃尔玛、十二坊、赛的购物广场、北方市场、大家乐水果 、运财水果、华正冷鲜肉

医院：吉林大学中日联谊医院、单氏中医院 、现代男科医院、惠爱口腔、E诺眼科开发区医院

邮局：临河街邮政局、长春市邮政国际速递局经开分部、仙台大街邮政支局、北海路邮政储蓄、二道邮政投递局北海投递室

银行：吉林省农村信用社、建设银行、浦发、交通银行、农行、工商银行、中国银行

其他：劳动公园、北海公园、伊通河小区内部配套：休闲娱乐设施。

四、价格走势

根据房天下查房价相关数据显示，临河风景本月均价：6367元/㎡，环比上月↓0.56%，同比去年↓5.13% 

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NO.4东田青年城

一、小区详情

东田青年城项目位于长春市宽城区青年路以西、北环城路以南、新月路以北、规划路以东，是长春北部新城核心居住区，项目周边超市、学校、医院、银行等配套设施齐全。楼体全框架结构，宽大高挑入户大堂，彰显业主尊贵身份，观景大窗，更早一步接受阳光的宠爱。

二、交通状况

小区周边有6条公交线路：2路（雁鸣湖山庄-柳影路-长春站）到东田青年城下车即是、22路（雁鸣湖公交枢纽-花园小区-般若寺）到东田青年城下车、229路（车轮厂-文化广场-湖滨街(西)）到东田青年城下车、231路（奔驰路-雁鸣湖）、285路（太阳城-大营子村(106中学)）、235路（绿园-果品批发市场）

三、周边配套

中小学：一汽一中、一汽八小、俄语学校

商场：青年路北京华联超市、南街超市、家乐生鲜超市、新月市场

医院：武警医院、宋家医院、奋进医院

邮局：青年路邮政局银行：农行、建行

其他：市政公园小

区内部配套：小区内部配套：20万平方米北城商业中心，3公里沿街商铺，5万平米青年城公园，北城首座2万平米全民健身中心，2000平米室内游泳馆，2000平米幼儿园。

四、价格走势

根据房天下查房价相关数据显示，东田青年城本月均价：6859元/㎡，环比上月↓0.01%，同比去年↓3.63%

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NO.5东方嘉园

一、小区详情

东方嘉园由翰翔房地产公司开发建设，项目规划占地总面积7.4万平方米，规划总建筑面积12.65万平方米，其中住宅64570平方米，公建47769平方米，地下建筑2707平方米。容积率1.52，绿化率33%。共有15栋住宅，全部是多层建筑，其中有13栋为六层，两栋为4层，这两栋是东南朝向的小户型。项目南侧西郊路临街商铺引进了的建材、家居、家具、家装四位一体连锁超市——东方家园，东侧万福街临街商铺配合万福街——绿园区首条步行街的统一规划，以餐饮为主要经营业态。东方家园建材超市和步行街为营造西部中心商业区起到了决定性的作用。

二、交通状况

14路、314路、54路、137路、139路、146路、224路、228路、234路、270路、197路、283路

三、周边配套

幼儿园：宝贝双语幼儿园‎

中小学：十一高中、长春市第八十七中学、正阳小学、绿园小学

大学：吉林大学金铖教学基地、吉林工商学院

商场：正阳装潢市场、欧亚春城店、乐天玛特超市、春城综合市场

医院：绿园区医院、208医院、肝胆病医院、绿园区妇幼保健院

邮局：春城大街邮政支局

银行：工商银行、建设银行、吉林银行、农业银行

其他：长春公园、锦江广场、华天大酒店

四、价格走势

根据房天下查房价相关数据显示，东方嘉园本月均价：6849元/㎡，环比上月↓2.51%，同比去年↓7.88%

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