买房7大注意事项不可少 房天下特供好房抢先看

经常有朋友来问小编：首次购房的流程是怎么样的？本期内容中小编将汇总首次买房置业的7大注意事项，买房是人生的大事，希望小编的总结会对各位购房者提供有利的帮助。此外，房天下推出5款非毛坯二手房房源，性价比超高，欢迎各位购房者选购。

首次买房置业的7大注意事项

步：自我能力评估

买房者应以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议，每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

在步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。不能只看户型图上所画的，还应该多看项目的平面图，好就是去现场感受一下。此外，可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及潜力。

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。所谓的“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步：签订合同并登记备案

该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。

第五步：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步：开发商交房，业主验收房屋

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

【1】锦江花园二区

【房源布局】1室1厅丨12层（共15层）丨建筑面积：40㎡

【房源价格】26万

【交通线路】 240路、155路、280路、228路、54路

【推荐理由】 11高陪读房 南北通透 拎包入住 小区主打经典户型 格局方正 得房率高 室内空气畅通

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【小区简介】 小区属于成熟小区，交通购物便利，周边配套齐全，生活氛围好适合居住。

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【2】天茂城中央

【房源布局】2室1厅丨14层（共16层）丨建筑面积：53.03㎡

【房源价格】39万

【交通线路】52路、119路、19路、252路、266路、139路、7路、135路、231路、环60、143路、261路等18条公交线路

【推荐理由】 精致小户型 产权满二年 紧邻欧亚车百 交通方便 生活配套设施齐全

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【小区简介】一汽中央，城中之城，拥有30多万平方米的天茂·城中央傲踞车城中央核心区位，拥有不可复制的绝佳地段，南临锦程大街、北靠创业大街、西依越野路、东临文光路，汽车产业开发区13-14B街区，距离一汽总部步行2，紧邻文化宫、图书馆、电影院、多个学校环绕，孩子入学入托方便，交通便利，18条公交线路项目，与城市繁华地带。

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【3】长纺宿舍

【房源布局】2室2厅丨3层（共6层）丨建筑面积：78㎡

【房源价格】55.5万

【交通线路】 234路、54路、240路、280路

【推荐理由】 黄金三楼 非毛坯婚房 地热 南北通透 不把山不临街 南明厅 格局好 房主急售房 价钱可议

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【小区简介】小区成熟

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【4】长影世纪村

【房源布局】2室1厅丨4层（共16层）丨南北向丨建筑面积：72.42㎡

【房源价格】63万

【交通线路】 13路、52路、54路、80路、120路、159路、213路、230路、232路、234路、239路、255路、264路、267路、282路等

【推荐理由】 封闭小区 物业完善 房屋产权满二年 位于红旗街商圈 繁华地段 交通非常方便 生活配套设施齐全

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【小区简介】长影世纪村项目位于长春市中心区——朝阳区，长春电影制片厂旧址，由红旗街、湖西路和两条规划路围合成的区域内，东北和东南方向分别与东煤新村和轻工业机械厂隔规划路相邻，总占地面积:280000平方米、总建筑面积:400000平方米、容积率:1.7。项目由长春国信集团投巨资兴建，使房地产项目与影视文化相嫁接，创造复合型地产，旨在建造中国独有的超大型影视文化社区，宏扬影视文化，服务回报于社会。

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【5】保利罗兰香谷

【房源布局】2室2厅丨9层（共13层）丨建筑面积：93㎡

【房源价格】75万

【交通线路】 3条公交线路：193路（卫星花园-欧亚卖场）、239路（创业大厦--硅谷大街-公交医院）、129路（万顺小区--宽平大桥-汽贸城）、轻轨等多，可市区内各个商圈。

【推荐理由】 两室两厅 南北通透 采光好 楼层好 中等装修 拎包即住 产权满二年税费低 小区绿化率达到50%

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【小区简介】保利罗兰香谷位于电台街1999号（硅谷大街与电台街交汇处），项目由保利房地产(集团)股份有限公司投资，保利地产所获荣誉：国资委下属央企地产综合实力名；国有房地产企业品牌价值榜首；中国地产四强；具投资价值上市房企……

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