2015年长春二手房楼市行情及政策回顾 品牌房企潜力盘脱颖而出

2015年长春二手房市场概况

近几年，整个地产行业由于开发速度过快，库存量增加，去化库存成为各房企的首要任务，然而市场的下行压力和观望情绪使去化变得格外艰难，这种情况一直持续到2015年的年中，随着各项政策的放松，市场开始逐步回暖，加之开发商较大力度的优惠，使整体市场成交量在下半年有了较大提升，整体库存得到了有效消化。

2015年悄然离去，2016年姗姗而来。回想2015年宽松的楼市环境，央行年内5次降息、营业税5改2、公积金贷款额度的进一步提升、公积金以及商贷首付的进一步降低，极大燃起了广大市民的购房热情。2015年长春二手房市场“量价齐升”，一扫2014年的低迷行情。2015年1月-5月长春二手房挂牌均价下降趋势明显，6月房价开始大幅走高，8月份达到了本年度房价高峰；随后金九银十来临，部分业主及开发商迅速调低房价，金九银十长春市二手房成交量达到高潮；11月房价为本年度低谷，12月又有明显的回升。

2015年长春房地产市场先抑后扬，但从数据来看，依旧是品牌房企占据主力，购房者在追求性价比的同时，对楼盘的品质要求也逐步提升。

一、2015年长春二手房市场整体运行状况

（一）2015年朝阳区仍是受市民关注的区县，朝阳区属于长春市城市中心城区，面积约47.56平方公里，人口约69万。是长春市政治经济与科技文化商贸中心。朝阳区以16.61%的占比位居九大区县搜索量排行榜首；其次是绿园区，占比14.69%；南关区以13.13%的占比，位居第三。

（二）2015年南湖南、红旗街、景阳广场为长春市二手房商圈搜索10前三甲。

南湖南和红旗街位于朝阳区内，地理位置好，生活设施配套齐全，价格适中更受到了各位购房者的青睐。景阳广场、中东大市场、汽车厂区、铁北等商圈也是非常收到网友关注的。

（三）相信网友们关注的重头戏就是楼盘信息了，2015年长春市二手住宅楼盘搜索排名10，保利罗兰香谷、中海国际社区、中海水岸馨都为前三甲。

保利罗兰香谷位于电台街1999号（硅谷大街与电台街交汇处），项目由保利房地产(集团)股份有限公司投资；中海国际社区；中海国际社区是中海地产第四代产品的代表，拟分期分组团开发，包括多层、小高层、高层和低密度高级住宅等多种建筑形式；中海水岸馨都位于长春市净月经济开发区南环路与彩织街交汇处。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高……由此可见，长春市民对品牌房企和高品质房源更为关注，这促成2015年品牌房企旗下小区量价齐升。

（四）在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到57.82%，其次三居，占比为28.56%，一居搜索占比9.02%，排位第三。

在价格方面，50万以下搜索热度高，占比45.28%，其后50-80万热度居次席，占比20.16%，80-100万占比4.87%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为24.63%；50-70平米的搜索占比为16.37%位居第二；90-110平米搜索占比为15.37%，占网友热搜排行第三位。

（五） 2015年二手房挂牌价格情况：2015年1月-5月长春二手房挂牌均价下降趋势明显，6月房价开始大幅走高，8月份达到了本年度房价高峰；随后金九银十来临，部分业主及开发商迅速调低房价，金九银十长春市二手房成交量达到高潮；11月房价为本年度低谷，12月又有明显的回升。

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二、2015年长春各区县热门楼盘排行情况 及区县房价价格走势

（一）2015年长春各区县热门楼盘排行10情况：

2015年 宽城区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 高新区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 二道区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 朝阳区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 绿园区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 净月区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 汽开区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 南关区 

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

2015年 经开区

 【数据来源：房天下长春二手房数据中心】

（二）2015年各区县二手房挂牌均价走势情况： 

三、2015年楼市政策回顾

早在2015年的开局时，楼市依旧笼罩着2014年低迷的薄雾，行业走势迟迟不见反弹，市场自我调整能力不足以挽回局面，政府这只“无形的大手”不得不频繁出动，力挽狂澜。从而有了2015年央行5次降准降息、降低首付比例、调整公积金贷款政策、开放二胎等一系列新政，地方政策更是不胜枚举。

那么2015年都有哪些新政策正在影响，或者即将影响楼市以及我们的身后呢？让我们逐一回顾。

政策一：五次降准降息

2015年以来，央行降息共5次：3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。

8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。对于购房者来说，央行降息将大大减小购房者的贷款压力。

2015年，央行降准共5次，2月4日央行降准0.5个百分点，4月20日央行降准1个百分点，6月28日央行降准0.5个百分点，9月6日央行降准0.5个百分点，10月24日，央行降准0.5个百分点。不管对对于购房者还是开发商来说，贷款都更加容易。

政策二：二套房首付降至20%

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的低30%降低至20%。

政策三：二手房营业税5年改2年

330新政中，央行住建部和财政部联合下发通知，二手房营业税调整从3月31日起，购买不足2年的住房将征收全额营业税;购买2年以上的非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;购买2年以上的普通住房的免征营业税。

政策四：取消“限外令”

8月27日，住建部、商务部等六部门联合发布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，提出境外机构在境内设立的分支机构、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。