置业指南 塔楼和板楼各自有哪些优势和劣势

购房者在看房的时候，会考虑很多问题，户型、绿化、配套等，但你注意过楼体的形式吗？是塔楼还是板楼？这两种形式的楼体对购房有何影响呢？除了形状之外，小编将两者的优劣进行对比，为你买房做参考。

一、板楼的优势

1、采光、通风两者兼顾

板楼面宽大，进深短，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

2、密度低，居住舒适

从板楼的形式可以看出，板楼通常是一栋楼分多个单元，通常为一梯两户。在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。

3、使用率高

板楼户型一梯两户的设计，能做到户户通透，同时，公摊面积也比较低，所以板楼户型的使用率通常非常高。

二、板楼的劣势

1、同等条件下，板楼房价高

现在的土地是，住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。

2、可二次改造的能力低

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

1、同等条件下，塔楼房屋价格偏低

塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的住户数量相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、户型改造空间大

塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

3、抗震性与安全性好

根据塔楼的建筑方式和框架结构，对建筑行业有了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。

四、塔楼的劣势

1、通风采光受影响

塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，比如两梯四户、六户的现象大有存在，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

2、使用率低，公摊大

住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％－75％，公摊面积也变大。

3、高层供水、用电问题

塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，最担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。